Die professionelle Immobilienbewertung basiert in Österreich auf dem Liegenschaftsbewertungsgesetz (LBG). Dabei kommen – je nach Objektart – verschiedene Verfahren zur Anwendung:

• Vergleichswertverfahren (bei Eigentumswohnungen und Grundstücken)
• Ertragswertverfahren (bei vermieteten Immobilien, Zinshäusern)
• Sachwertverfahren (bei Objekten ohne marktübliche Vergleichswerte – Einfamilienhäuser)

Dabei berücksichtigen wir u. a.:

• Lagequalität (Makro- und Mikrolage)
• Zustand und Ausstattung
• Grundstücksgröße, Nutzfläche, Widmung
• Marktentwicklung und Angebot-Nachfrage-Verhältnis in der Region

Unser Ziel ist eine realistische, marktgerechte Bewertung, die transparent nachvollziehbar ist – als Basis für einen erfolgreichen Verkaufsprozess.

Ja, Livaria Immobilien GmbH bietet Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Erstbewertung Ihrer Immobilie an – direkt vor Ort und im persönlichen Gespräch.

Dabei analysieren wir die relevanten Parameter und geben Ihnen eine erste professionelle Einschätzung des Marktwerts. So schaffen wir eine fundierte Grundlage für alle weiteren Schritte – ohne Verpflichtungen, aber mit maximaler Klarheit für Sie.

Beim Verkauf einer Immobilie fallen für Eigentümer:innen (je nach Situation) folgende Kosten an:

1. Energieausweis
   Gesetzlich vorgeschrieben gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG). Gültigkeit: 10 Jahre.
2. Immobilienertragsteuer (ImmoESt)
   Bei Verkauf von Grundstücken, Häusern oder Wohnungen. Steuersatz abhängig vom Erwerbsjahr. Ausnahmen möglich (Hauptwohnsitzbefreiung, Selbstherstellerbefreiung). Wir empfehlen die Abstimmung mit einem Steuerberater.
3. Maklerprovision
   Gemäß Maklerverordnung: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
   Bei Livaria erhalten Sie dafür:
   • Marktanalyse & Bewertung
   • Hochwertige Exposés & Präsentation
   • Persönliche Betreuung
   • Verhandlung & rechtliche Begleitung
   • Netzwerkzugang & Expertise

Wir bieten klare Kostentransparenz und keine versteckten Gebühren.

Der Immobilienkauf folgt einem klar strukturierten, rechtlich gesicherten Ablauf:

1. Besichtigung & Kaufentscheidung: Nach eingehender Beratung entscheiden Sie sich für Ihre Wunschimmobilie.
2. Kaufanbot: Schriftliches Kaufanbot mit Preis und Bedingungen wird dem Verkäufer vorgelegt.
3. Annahme: Mit Gegenzeichnung kommt ein rechtsverbindlicher Vorvertrag zustande.
4. Kaufvertragserrichtung: Erstellung durch Notar:in oder Rechtsanwalt/Rechtsanwältin (inkl. Details zu Zahlung, Übergabe etc.).
5. Treuhandabwicklung: Sichere Zahlung über ein Anderkonto.
6. Eintragung ins Grundbuch: Nach Zahlung erfolgt die Eigentumseintragung.
7. Schlüsselübergabe: Der letzte Schritt – wir koordinieren die Übergabe persönlich.

Livaria steht für eine neue Art der Immobilienvermittlung – persönlich, ehrlich und mit echtem Gespür.

• Unabhängig & regional verwurzelt: Wir kennen den Kärntner Markt genau und handeln im Interesse unserer Kunden.
• Qualität statt Masse: Nur ausgewählte Objekte und volle Aufmerksamkeit.
• Persönliche Beratung: Kein anonymes Team, sondern Betreuung durch Kristina Ageljic.
• Starkes Netzwerk: Partner für Finanzierung, Architektur und Recht.

Käufer müssen zusätzlich zum Kaufpreis mit gesetzlich geregelten Nebenkosten rechnen:

1. Grunderwerbsteuer (GrESt): 3,5 % des Kaufpreises.
2. Eintragungsgebühr (Grundbuch): 1,1 % des Kaufpreises.
3. Vertragserrichtung & Treuhand: ca. 1–2 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen.
4. Maklerprovision: max. 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Übersicht der Nebenkosten (ca.)